7 VILLES où investir en France

Article 03/09/2019

Étant basé à Marne La Vallée, c’est un endroit qui m’a tout de suite intéressé pour commencer à investir en 2016.

Proche de Disneyland, de Paris, transport, dynamisme économique.

Mais les prix ont tellement augmenté que pour trouver du cash-flow et de la rentabilité il faut se lever tôt et passer ces journées sur le bon coin, pap où travailler son réseau !

Dans mon secteur, les annonces n’ont pas le temps d’être mis en ligne que le bien est déjà vendu.

C’est assez frustrant.

Du coup pour retrouver de bonne rentabilité et (surtout) pour diversifier je regarde dans d’autres secteurs.

Voici du coup 7 villes prometteuses en termes d’investissement immobilier.

On commence avec une ville qui fait parler beaucoup parler d’elle en ce moment

1 : TOULOUSE – 495 000 habitants – 3400€ le m2

Une hausse des prix de 6% en un an.

Points positifs : Dynamisme économique – aéronautique, recherche, étudiants

Deuxième position, une ville très attractive à moins de 4h en voiture de Paris,

2 : NANTES – 319 000 habitants – 3480€ le m2

La ville est classée 6ème dans le classement en termes de population en France.

Lorsque l’on souhaite investir dans un endroit je conseille toujours de regarder comment est l’évolution en termes de démographie. Investir dans une ville qui perd des habitants chaque année n’est pas très bon signe…

Pour le coup, Nantes n’a pas ce problème puisque depuis 1968 il y a eu une évolution de 23% !

Une hausse des prix de 6,3%.

Points positifs : Dynamisme – Beaucoup d’étudiants – Ville agréable

La ville est parfaite pour investir et faire de la collocation.

Belle renta et cash-flow assuré !

En troisième position on se rapproche de Paris.

3 : LILLE – 236 000 habitants – 3200€ le m2

Points positifs : Sa situation proche de Paris (1h en TGV) et de grandes villes Européenne – Pole étudiant important – dynamisme économique

On redescend un peu plus au sud maintenant et pas dans n’importe quelle ville puisqu’il s’agit de la deuxième ville de France, j’ai nommé…

4 : LYON – 535 000 habitants – 4800€ le m2

En termes de population, c’est assez stable. Avec une hausse de 1% depuis 1968.

La ville reste une valeur sûre en termes de placement immobilier.

Une hausse des prix sur un an de 6,3%.

Points positifs : Dynamisme – Situation géographique

C’est un petit Paris. Donc placement intéressant mais vu les prix, le rendement ne sera pas forcement des plus intéressants. Il s’agit surtout d’un placement intéressant au niveau patrimonial.

On va repartir dans une ville plus petite et intéressante pour une personne qui recherche de la rentabilité de suite, il s’agit de

5 : RENNES – 221500 habitants – 3500€ le m2

La population a beaucoup évolué, ce qui est très intéressant. La ville a gagné 22% d’habitant en près de 50 ans. 8000 habitants supplémentaire ces 5 dernières années

Une hausse des prix sur un an de pratiquement 10%.

Point positif : Ville étudiantes

Un habitant sur trois y suit des études supérieures. L’investissement dans de petites surfaces types Studios ou grandes surfaces pour faire de la collocation est donc parfait !

On poursuit avec une ville dont j’entends beaucoup de très bons retours pour obtenir du cash-flow, il s’agit de

6 : Angers – 151000 habitants – 2300€ le m2

Un prix en forte hausse (7% en un an) malgré un ralentissement des emménagements depuis 5 ans.

Points positifs : Environnement agréable – Pole étudiant – Moins de 2h de Paris en TGV

La ville compte 20% d’étudiants. Comme Rennes, l’investissement idéal reste la petite surface ou un logement plus grand destiné à de la collocation.

La prochaine ville est connue pour être proche du 4ème parc d’attraction Français, le Futuroscope. Je parle de

7 : Poitier – 88000 habitants – 2000 le m2

C’est une ville que l’on oublie mais qui est pourtant bien situé à mi-chemin entre Bordeaux et Paris en TGV.

La population a évolué de 25% depuis 1968 ce qui est très rassurant avec une hausse des prix de 4,8% en un an

Points positifs : Ville étudiante – Environnement agréable – Situation géographique

Ce sont vous l’avez compris des villes assez importantes. C’est un bon indicateur pour investir autour de ces villes également.

Où que vous soyez il y a de la demande locative du moment que le bien est propre, soigné et à un juste prix. Pensez à vous « imprégner » de l’environnement. Mettez vous à la place du type de locataire visé.

Réfléchissez à votre projet.

Est-ce que votre priorité c’est d’acheter pour dégager beaucoup de cash-flow ?

Au contraire vous visé plutôt l’investissement patrimoniale

Vous souhaitez faire de la location courte durée

Vous souhaitez investir proche de chez vous

Etc…

Autant de critères qui permettront de vous diriger plus à un endroit qu’à un autre.

J’espère que cet article vous à aidé dans votre réflexion. Partagez le si quelqu’un autour de vous souhaite investir.

Et sur ce, passez une excellente journée !

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